Prisvurdering · 8920 Randers NV

Klejnsmedevej 6

Villa · 153 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.486 kr/m².2.151.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlejnsmedevej gns: 15.311 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²-9,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.161.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.236.421 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,68 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klejnsmedevej 12 8920 Randers NV	209 m²	42 m	04-08-2025	3.200.000 kr.	15.311 kr./m²
Kobbersmedevej 25 8920 Randers NV	152 m²	144 m	17-07-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Hjulmagervej 31 8920 Randers NV	156 m²	103 m	12-09-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Karetmagervej 12 8920 Randers NV	155 m²	383 m	17-10-2024	2.825.000 kr.	18.226 kr./m²
Gørtlervej 77 8920 Randers NV	155 m²	397 m	09-07-2024	2.795.000 kr.	18.032 kr./m²
Gørtlervej 47 8920 Randers NV	147 m²	285 m	09-04-2024	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Gørtlervej 36 8920 Randers NV	158 m²	356 m	27-06-2024	1.685.000 kr.	10.665 kr./m²
Parkvænget 3 8920 Randers NV	148 m²	387 m	31-07-2026	1.820.000 kr.	12.297 kr./m²
Parkvænget 3 8920 Randers NV	148 m²	387 m	30-06-2026	1.820.000 kr.	12.297 kr./m²
Bagervej 14 8920 Randers NV	158 m²	396 m	31-01-2024	1.765.000 kr.	11.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu