Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Klemenskervej 44, Rø

Landejendom · 121 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 121 m², grund på 29.100 m², 4 værelser, opført i 1777. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Udbydes aktuelt til 498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 29100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 5 handler i RøMedian pris/m² for landejendom i Rø (3760, sidste 24 mdr.): 12.766 kr/m² × 121 m².1.544.686 kr.
2Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.741.296 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 498.000 kr / Estimat: 4.679.646 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+480,43 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (landejendom)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 300.000 kr.
5. nov. 2023 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
aug.Ejerskifte300.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klemenskervej 35, Rø 3760 Gudhjem	188 m²	1,3 km	25-06-2025	1.595.000 kr.	8.484 kr./m²
Mortingevej 12, Rø 3760 Gudhjem	120 m²	964 m	17-07-2025	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²
Puggevej 4, Rø 3760 Gudhjem	147 m²	1,4 km	13-04-2025	2.750.000 kr.	18.707 kr./m²
Brommevej 11, Rø 3760 Gudhjem	67 m²	1,7 km	05-12-2024	495.000 kr.	7.388 kr./m²
Puggevej 1, Rø 3760 Gudhjem	188 m²	1,3 km	24-07-2026	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Flæskedalsvej 5, Østermarie 3760 Gudhjem	90 m²	8,2 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	36.667 kr./m²
Risenholmsvej 14, Østerlars 3760 Gudhjem	230 m²	7,4 km	16-02-2025	2.700.000 kr.	11.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu