Menu
For mæglere Log ind
Røstadvej 3, Rø
C

Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Røstadvej 3, Rø

Villa · 170 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 6.936 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
6936 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
145.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 10 handler i RøMedian pris/m² for villa i Rø (3760, sidste 24 mdr.): 11.006 kr/m² × 170 m².1.871.020 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1930-bygning · Udbudspris 3.0× over median (34088 vs 11415 kr/m²) · Prisstigning 82% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)6936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.592.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 2.709.242 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-56,79 pct. siden jan. 2021
194k2,0M3,8M5,6M7,5M1996199920022005200820112014201720202023202631. jan. 20213.300.000 kr.12. apr. 20226.000.000 kr.I dag · vores estimat2.592.333 kr.Markedet · 1996431.970 kr.Markedet · 1997316.030 kr.Markedet · 1998597.890 kr.Markedet · 1999581.910 kr.Markedet · 20001.087.660 kr.Markedet · 2001725.050 kr.Markedet · 2002587.860 kr.Markedet · 20031.500.080 kr.Markedet · 2004870.910 kr.Markedet · 20051.298.460 kr.Markedet · 20061.671.270 kr.Markedet · 20071.886.660 kr.Markedet · 2008983.110 kr.Markedet · 20093.273.180 kr.Markedet · 20101.854.360 kr.Markedet · 20111.362.380 kr.Markedet · 2012514.080 kr.Markedet · 20131.756.610 kr.Markedet · 2014822.630 kr.Markedet · 2015809.540 kr.Markedet · 2016669.120 kr.Markedet · 20171.596.640 kr.Markedet · 20182.193.000 kr.Markedet · 20191.365.100 kr.Markedet · 20201.800.300 kr.Markedet · 20211.495.830 kr.Markedet · 20223.192.940 kr.Markedet · 20231.845.350 kr.Markedet · 20242.853.960 kr.Markedet · 20251.560.600 kr.Markedet · 20262.865.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
12. apr. 2022 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.592.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
  • 2001majEjerskifte
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Røbrovej 10, Rø
3760 Gudhjem		157 m²810 m11-05-20261.695.000 kr.10.796 kr./m²
Røbrovej 8, Rø
3760 Gudhjem		184 m²1,1 km18-12-20251.595.000 kr.8.668 kr./m²
Mortingevej 4, Rø
3760 Gudhjem		179 m²2,1 km03-11-20252.100.000 kr.11.732 kr./m²
Skramman 14, Rø
3760 Gudhjem		134 m²1,4 km22-04-2025995.000 kr.7.425 kr./m²
Røbrovej 24, Rø
3760 Gudhjem		137 m²1,6 km22-03-20242.300.000 kr.16.788 kr./m²
Mortingevej 6, Rø
3760 Gudhjem		165 m²3,1 km09-04-20251.795.000 kr.10.879 kr./m²
Brommevej 17, Rø
3760 Gudhjem		204 m²1,8 km26-06-20263.040.000 kr.14.902 kr./m²
Klemenskervej 40, Rø
3760 Gudhjem		140 m²2,2 km13-11-20241.950.000 kr.13.929 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem
3760 Gudhjem		175 m²3,5 km12-05-20254.350.000 kr.24.857 kr./m²
Kastanievej 5, Gudhjem
3760 Gudhjem		157 m²3,3 km21-05-20262.900.000 kr.18.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden