Menu
For mæglere Log ind
Klintebjergvej 32
E

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Klintebjergvej 32

Villa · 242 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 5.844 m², 12 værelser, opført i 1877. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
242 m²
Samlet bygningsareal
147 m²
Bebygget areal
147 m²
Grundareal
5844 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Andet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
4.616.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.613 kr/m².2.281.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk242 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (28904 vs 11851 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5844 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.110.738 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.745.427 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1977okt.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stenstrupvej 92, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		241 m²4,6 km27-08-20241.725.000 kr.7.158 kr./m²
Skovsvinget 4, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		190 m²3,3 km25-09-20251.530.000 kr.8.053 kr./m²
Vesterlyngvej 56
4500 Nykøbing Sj		232 m²4,8 km18-11-20242.750.000 kr.11.853 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		174 m²3,4 km24-04-20261.650.000 kr.9.483 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		174 m²3,4 km23-07-20242.100.000 kr.12.069 kr./m²
Skræntevej 1, Klint Str V
4500 Nykøbing Sj		132 m²2,5 km05-05-20261.995.000 kr.15.114 kr./m²
Klint Strandvej 27, Klint Str V
4500 Nykøbing Sj		150 m²3,1 km23-09-20264.550.000 kr.30.333 kr./m²
Engmosevej 14
4500 Nykøbing Sj		245 m²6,2 km10-04-20253.900.000 kr.15.918 kr./m²
Oddenvej 84, Holmstrup
4500 Nykøbing Sj		151 m²3,5 km20-01-20241.295.000 kr.8.576 kr./m²
Oddenvej 136, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		174 m²4,4 km26-05-20251.318.000 kr.7.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden