Prisvurdering · 6470 Sydals

Klinteskoven 32, Høruphav

Villa · 308 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 4.923 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2006
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 308 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 4923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i HøruphavMedian pris/m² for villa i Høruphav (6470, sidste 24 mdr.): 13.529 kr/m² × 308 m².4.166.932 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.994.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+59,82 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.185.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.994.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte3.125.000 kr.
2021jul.Solgt, alm. frit salg6.185.000 kr.
2006majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klinteskoven 8, Høruphav 6470 Sydals	213 m²	309 m	12-06-2025	3.795.000 kr.	17.817 kr./m²
Klinteskoven 20, Høruphav 6470 Sydals	180 m²	133 m	07-11-2024	3.500.000 kr.	19.444 kr./m²
Klinteskoven 24, Høruphav 6470 Sydals	164 m²	82 m	13-04-2026	3.750.000 kr.	22.866 kr./m²
Skovhøj 114, Høruphav 6470 Sydals	238 m²	314 m	05-05-2024	4.295.000 kr.	18.046 kr./m²
Havbo 1, Høruphav 6470 Sydals	261 m²	969 m	16-09-2024	7.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Østerbakken 24, Høruphav 6470 Sydals	259 m²	1,1 km	02-01-2024	2.200.000 kr.	8.494 kr./m²
Kallehave 3, Hørup 6470 Sydals	256 m²	1,2 km	03-02-2025	2.800.000 kr.	10.938 kr./m²
Havbo 21, Høruphav 6470 Sydals	255 m²	1,1 km	13-02-2024	6.100.000 kr.	23.922 kr./m²
Skovhøj 56, Høruphav 6470 Sydals	211 m²	310 m	21-10-2025	2.500.000 kr.	11.848 kr./m²
Skovhøj 2 6470 Sydals	206 m²	401 m	12-06-2026	1.505.000 kr.	7.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu