Kløvervej 15, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 71 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 71 m², grund på 390 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 390 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.576 kr/m².2.982.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.502.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,46 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.502.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde2.795.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 27 3480 Fredensborg	71 m²	56 m	06-03-2024	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	581 m	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	482 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Smedevej 9, Veksebo 3480 Fredensborg	73 m²	1,4 km	19-12-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	649 m	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	662 m	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Båstrupvej 519 3480 Fredensborg	104 m²	291 m	19-11-2025	3.450.000 kr.	33.173 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	1,1 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	997 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu