Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Rosenvænget 18

Villa · 81 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 673 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.794.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.119.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.250 kr/m².1.821.710 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 14.118 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.775.951 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.918.932 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,01 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.775.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
2014jul.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
1983jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	35 m	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Rosenvænget 37 9400 Nørresundby	140 m²	243 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Rosenvænget 5 9400 Nørresundby	157 m²	130 m	25-11-2023	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	392 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	619 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	619 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	1,0 km	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	663 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	528 m	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	90 m	03-12-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu