Prisvurdering · 9000 Aalborg

Klostermarken 32

Villa · 324 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 2.160 m², 10 værelser, opført i 1937, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 2160 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.855 kr/m².13.377.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostermarken gns: 48.077 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+58,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.856.135 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 11.206.886 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,80 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2010 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.856.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	121 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	163 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	95 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	575 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	248 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	465 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	456 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Anneberghøj 8 9000 Aalborg	240 m²	367 m	01-05-2024	6.800.000 kr.	28.333 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	700 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	299 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu