Prisvurdering · 9300 Sæby

Knæverhedevej 41

Villa · 148 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.230 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.542 kr/m².2.032.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKnæverhedevej gns: 30.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+122,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.877.064 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 2.040.287 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,53 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1997 · Alm. Salg: 548.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.877.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, alm. frit salg548.000 kr.
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Dyres Vej 18 9300 Sæby	148 m²	1,4 km	28-11-2023	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Åkandevej 5 9300 Sæby	150 m²	1,3 km	25-11-2024	2.348.000 kr.	15.653 kr./m²
Otto Banners Vej 88 9300 Sæby	144 m²	1,3 km	24-03-2026	1.535.000 kr.	10.660 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	1,2 km	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²
Otto Banners Vej 18 9300 Sæby	146 m²	1,5 km	19-02-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Fallavej 12 9300 Sæby	157 m²	1,2 km	07-03-2025	1.400.000 kr.	8.917 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 71 9300 Sæby	150 m²	1,6 km	14-04-2024	1.845.000 kr.	12.300 kr./m²
Vævervej 69 9300 Sæby	149 m²	1,7 km	25-06-2025	1.625.000 kr.	10.906 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	1,4 km	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Hans Dyres Vej 11 9300 Sæby	143 m²	1,6 km	28-08-2025	2.050.000 kr.	14.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu