Prisvurdering · 9300 Sæby

Gl. Ålborgvej 57

Villa · 87 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 640 m², 2 værelser, opført i 1930, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.048.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.382 kr/m².1.382.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 12.664 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-6,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.358.405 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.048.000 kr / Estimat: 1.642.933 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,84 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.358.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte1.000.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	269 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Gl. Ålborgvej 53 9300 Sæby	142 m²	57 m	06-07-2024	820.000 kr.	5.775 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	188 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²
Pilevej 14 9300 Sæby	95 m²	197 m	02-05-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	1,1 km	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	488 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Bækvej 7 9300 Sæby	95 m²	581 m	14-09-2026	710.000 kr.	7.474 kr./m²
Virkelyst 50 9300 Sæby	101 m²	355 m	02-07-2025	2.050.000 kr.	20.297 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	654 m	31-07-2026	1.275.000 kr.	13.010 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	654 m	08-12-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu