Knoldeflodvej 52

Villa · 213 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 5.365 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1983. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 5365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.258 kr/m².3.036.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnoldeflodvej gns: 12.597 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²-6,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.559.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,28 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knoldeflodvej 24 6800 Varde	233 m²	1,7 km	31-05-2024	2.935.000 kr.	12.597 kr./m²
Knoldeflodvej 95, Næsbjerg 6800 Varde	171 m²	3,8 km	12-11-2024	1.725.000 kr.	10.088 kr./m²
Hyldehaven 25 6800 Varde	217 m²	3,1 km	05-06-2025	2.900.000 kr.	13.364 kr./m²
Vinkelvej 21B 6800 Varde	214 m²	3,6 km	04-10-2025	1.298.000 kr.	6.065 kr./m²
Højgårdsparken 53 6800 Varde	192 m²	3,1 km	06-04-2025	3.850.000 kr.	20.052 kr./m²
Højgårdsparken 63 6800 Varde	185 m²	3,1 km	24-11-2025	3.845.000 kr.	20.784 kr./m²
Højgårdsparken 49 6800 Varde	182 m²	3,1 km	02-07-2025	3.690.000 kr.	20.275 kr./m²
Hovedgaden 45, Næsbjerg 6800 Varde	199 m²	3,7 km	20-03-2024	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Gl Møllevej 3 6800 Varde	212 m²	4,2 km	13-08-2024	4.850.000 kr.	22.877 kr./m²
Søndertoften 40 6800 Varde	199 m²	3,8 km	03-11-2025	3.750.000 kr.	18.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu