Prisvurdering · 3400 Hillerød

Københavnsvej 34A

Rækkehus · 254 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 254 m², grund på 1.895 m², 6 værelser, opført i 1750. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1750
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.532.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.352 kr/m².5.039.500 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.673.131 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 5.903.490 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,97 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 9.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.673.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg9.000.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 58 3400 Hillerød	182 m²	867 m	21-07-2024	5.750.000 kr.	31.593 kr./m²
Fyrrebakken 23 3400 Hillerød	162 m²	743 m	28-04-2026	3.995.000 kr.	24.660 kr./m²
Birkemosevej 15C 3400 Hillerød	163 m²	779 m	01-12-2025	6.100.000 kr.	37.423 kr./m²
Fyrrebakken 35 3400 Hillerød	162 m²	800 m	07-06-2026	4.175.000 kr.	25.772 kr./m²
Fyrrebakken 37 3400 Hillerød	157 m²	807 m	20-05-2025	3.800.000 kr.	24.204 kr./m²
Fyrrebakken 19 3400 Hillerød	151 m²	729 m	06-03-2024	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Torvet 4F 3400 Hillerød	145 m²	807 m	10-07-2026	6.550.000 kr.	45.172 kr./m²
Torvet 4F 3400 Hillerød	145 m²	807 m	12-06-2025	6.020.000 kr.	41.517 kr./m²
Stubbevang 44 3400 Hillerød	146 m²	853 m	13-01-2026	4.750.000 kr.	32.534 kr./m²
Skippermosen 13 3400 Hillerød	154 m²	1,3 km	05-12-2025	5.005.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu