Kong Christians Alle 7B, 3480 Fredensborg — Villa · 198 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 887 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.149.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.081 kr/m².7.050.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 44.213 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.443 kr/m²+18,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.310.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,42 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2023 · Alm. Salg: 7.280.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 7.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.310.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg7.280.000 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde7.280.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	311 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	326 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	321 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	268 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	748 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Slotsvænget 8 3480 Fredensborg	196 m²	748 m	16-06-2024	8.485.000 kr.	43.291 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	603 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	377 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	306 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Helstedsvej 10 3480 Fredensborg	186 m²	766 m	04-05-2025	6.750.000 kr.	36.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu