Kongebakken 48, 3. tv

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 1967 m²
Bebygget areal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.914 kr/m².2.619.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongebakken gns: 36.159 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.274 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.218.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+177,32 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.218.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2025mar.Ejerskifte800.000 kr.
2016dec.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongebakken 13, 3. tv 4000 Roskilde	62 m²	199 m	24-09-2025	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²
Kongebakken 50, 3. tv 4000 Roskilde	60 m²	17 m	12-11-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Kongebakken 13, 3. th 4000 Roskilde	65 m²	199 m	14-11-2023	2.050.000 kr.	31.538 kr./m²
Kongebakken 15, 3. tv 4000 Roskilde	65 m²	209 m	26-10-2025	2.550.000 kr.	39.231 kr./m²
Kongebakken 52, 3. th 4000 Roskilde	69 m²	34 m	13-10-2025	2.495.000 kr.	36.159 kr./m²
Kongebakken 48, 1. th 4000 Roskilde	77 m²	0 m	17-09-2026	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th 4000 Roskilde	77 m²	34 m	28-05-2026	3.050.000 kr.	39.610 kr./m²
Kongebakken 52, 2. th 4000 Roskilde	77 m²	34 m	03-01-2024	2.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Kongebakken 46, st. th 4000 Roskilde	78 m²	18 m	27-05-2026	2.950.000 kr.	37.821 kr./m²
Kongebakken 46, 1. th 4000 Roskilde	78 m²	18 m	28-01-2025	2.695.000 kr.	34.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu