Kongelundens Tværvej 3, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 855 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.741.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.402 kr/m².2.801.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundens gns: 35.726 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.782 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.839.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,21 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.839.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1982sep.Ejerskifte
1962Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	70 m	23-05-2026	2.330.000 kr.	37.581 kr./m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	70 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	33.871 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	331 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Bjørnevej 9 4581 Rørvig	67 m²	261 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	49.254 kr./m²
Nakke Kirkevej 3 4581 Rørvig	66 m²	228 m	05-06-2026	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Telegrafvej 17 4581 Rørvig	65 m²	259 m	01-11-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²
Birkebovej 14 4581 Rørvig	64 m²	161 m	11-04-2024	3.090.000 kr.	48.281 kr./m²
Cottageparken 5 4581 Rørvig	62 m²	86 m	20-07-2026	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	1,0 km	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Birkebovej 17 4581 Rørvig	61 m²	147 m	01-09-2025	2.875.000 kr.	47.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu