Kongelysvej 13, Vadum, 7860 Spøttrup — Fritidshus / sommerhus · 51 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 51 m², grund på 2.540 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Skive Kommune (7860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 2540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i VadumMedian pris/m² for fritidshus i Vadum (7860, sidste 24 mdr.): 12.319 kr/m² × 51 m².628.269 kr.
2Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering545.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,30 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7860 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 545.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, familiehandel425.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 6, Vadum 7860 Spøttrup	60 m²	106 m	16-03-2026	570.000 kr.	9.500 kr./m²
Kongelysvej 9, Vadum 7860 Spøttrup	70 m²	68 m	28-09-2025	900.000 kr.	12.857 kr./m²
Kongelysvej 14, Vadum 7860 Spøttrup	98 m²	525 m	06-02-2025	3.150.000 kr.	32.143 kr./m²
Ålbækparken 151, Ålbæk 7860 Spøttrup	60 m²	297 m	04-09-2024	925.000 kr.	15.417 kr./m²
Ålbækparken 135, Ålbæk 7860 Spøttrup	61 m²	383 m	20-03-2025	860.000 kr.	14.098 kr./m²
Ålbækparken 68, Ålbæk 7860 Spøttrup	63 m²	509 m	25-06-2024	599.000 kr.	9.508 kr./m²
Skovbrynet 13, Vadum 7860 Spøttrup	42 m²	1,5 km	01-08-2026	1.295.000 kr.	30.833 kr./m²
Skovstjernevej 26, Vadum 7860 Spøttrup	69 m²	508 m	02-03-2025	850.000 kr.	12.319 kr./m²
Ålbækparken 86, Ålbæk 7860 Spøttrup	69 m²	510 m	02-10-2024	650.000 kr.	9.420 kr./m²
Ålbækparken 148, Ålbæk 7860 Spøttrup	72 m²	246 m	10-11-2025	650.000 kr.	9.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu