Kongelysvej 2, 3600 Frederikssund — Villa · 129 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 938 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.256 kr/m².3.803.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelysvej gns: 21.483 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.760.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1990dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 8 3600 Frederikssund	126 m²	65 m	08-12-2024	3.045.000 kr.	24.167 kr./m²
Nørrevej 2 3600 Frederikssund	128 m²	358 m	07-08-2025	3.550.000 kr.	27.734 kr./m²
Skrænten 1 3600 Frederikssund	122 m²	189 m	25-08-2024	2.400.000 kr.	19.672 kr./m²
Violvej 3 3600 Frederikssund	134 m²	320 m	28-07-2025	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Tulipanvej 5 3600 Frederikssund	140 m²	133 m	07-01-2025	3.850.000 kr.	27.500 kr./m²
Lupinvej 4 3600 Frederikssund	140 m²	225 m	20-05-2025	3.230.000 kr.	23.071 kr./m²
Tårnvej 5 3600 Frederikssund	138 m²	369 m	14-09-2026	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Mågevej 10 3600 Frederikssund	126 m²	875 m	25-08-2024	4.655.000 kr.	36.944 kr./m²
Bregnevej 1 3600 Frederikssund	145 m²	83 m	02-04-2025	4.500.000 kr.	31.034 kr./m²
Tulipanvej 9 3600 Frederikssund	144 m²	166 m	15-03-2024	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu