Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kongemarksvej 78, Kattinge

Villa · 227 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 44.234 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1976. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Lejre Kommune

Arealer

Boligareal
227 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
117 m²
Grundareal
44234 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
193.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.979 kr/m².5.338.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongemarksvej gns: 23.214 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-46,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk227 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)44234 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering5.635.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,10 pct. siden jun. 2021
1,2M3,6M5,9M8,3M10,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20218.300.000 kr.I dag · vores estimat5.635.955 kr.Markedet · 19921.268.022 kr.Markedet · 19931.244.641 kr.Markedet · 19941.392.191 kr.Markedet · 19951.700.911 kr.Markedet · 19961.535.882 kr.Markedet · 19972.003.502 kr.Markedet · 19982.172.844 kr.Markedet · 19992.582.125 kr.Markedet · 20002.676.103 kr.Markedet · 20012.720.822 kr.Markedet · 20022.963.939 kr.Markedet · 20033.208.191 kr.Markedet · 20043.260.628 kr.Markedet · 20053.367.772 kr.Markedet · 20064.673.476 kr.Markedet · 20075.577.617 kr.Markedet · 20084.668.709 kr.Markedet · 20094.009.955 kr.Markedet · 20103.839.251 kr.Markedet · 20113.623.601 kr.Markedet · 20123.355.741 kr.Markedet · 20134.144.566 kr.Markedet · 20144.121.412 kr.Markedet · 20154.212.893 kr.Markedet · 20165.088.432 kr.Markedet · 20174.884.813 kr.Markedet · 20185.091.156 kr.Markedet · 20195.309.984 kr.Markedet · 20206.007.328 kr.Markedet · 20216.733.047 kr.Markedet · 20227.631.740 kr.Markedet · 20236.780.944 kr.Markedet · 20247.039.270 kr.Markedet · 20257.928.429 kr.Markedet · 20268.854.362 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
8.300.000 kr.
I dag · vores estimat
5.635.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jun.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongemarksvej 73, Kattinge
4000 Roskilde		125 m²589 m29-04-20242.695.000 kr.21.560 kr./m²
Kongemarksvej 2, Svogerslev
4000 Roskilde		168 m²3,0 km31-07-20243.900.000 kr.23.214 kr./m²
Svinget 3A, Kattinge
4000 Roskilde		180 m²436 m17-06-20246.500.000 kr.36.111 kr./m²
Toftevej 4, Herslev
4000 Roskilde		205 m²1,5 km20-09-20245.650.000 kr.27.561 kr./m²
Søparken 72, Svogerslev
4000 Roskilde		216 m²2,7 km24-05-20256.750.000 kr.31.250 kr./m²
Holmehuse 17B, Gevninge
4000 Roskilde		217 m²2,7 km13-01-20266.495.000 kr.29.931 kr./m²
Bygaden 24A, Svogerslev
4000 Roskilde		213 m²2,9 km24-01-20255.095.000 kr.23.920 kr./m²
Kattinge Bygade 16B, Kattinge
4000 Roskilde		146 m²569 m24-09-20244.300.000 kr.29.452 kr./m²
Svogerslev Hovedgade 39, Svogerslev
4000 Roskilde		239 m²3,1 km03-09-20245.900.000 kr.24.686 kr./m²
Hjortedalen 6, Svogerslev
4000 Roskilde		190 m²2,2 km29-04-20256.100.000 kr.32.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden