Kongenshøj 13, Holbøl

Villa · 106 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 6.068 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1968. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 6068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i HolbølMedian pris/m² for villa i Holbøl (6340, sidste 24 mdr.): 7.692 kr/m² × 106 m².815.352 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering711.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,81 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 304.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 755.000 kr.
I dag · vores estimat: 711.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg755.000 kr.
2019dec.Ejerskifte304.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1968Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Toft 11, Holbøl 6340 Kruså	108 m²	570 m	20-08-2026	795.000 kr.	7.361 kr./m²
Skolegade 35, Holbøl 6340 Kruså	100 m²	354 m	12-08-2025	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Skolegade 21, Holbøl 6340 Kruså	116 m²	346 m	06-10-2025	970.000 kr.	8.362 kr./m²
Skolegade 10, Holbøl 6340 Kruså	86 m²	308 m	15-12-2024	525.000 kr.	6.105 kr./m²
Møllevej 4, Holbøl 6340 Kruså	122 m²	755 m	24-04-2024	745.000 kr.	6.107 kr./m²
Præstevænget 3, Holbøl 6340 Kruså	86 m²	483 m	07-04-2025	900.000 kr.	10.465 kr./m²
Skolegade 26, Holbøl 6340 Kruså	130 m²	322 m	19-03-2026	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	896 m	16-06-2026	700.000 kr.	8.140 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	896 m	18-02-2026	800.000 kr.	9.302 kr./m²
Skolegade 33, Holbøl 6340 Kruså	136 m²	349 m	16-01-2026	1.130.000 kr.	8.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu