Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Kongstedvej 25

Landejendom · 131 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 167.891 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
132 m²
Bebygget areal
132 m²
Grundareal
167891 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
680.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.011 kr/m².8.551.951 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)167891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.713.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-85,21 pct. siden dec. 2017
556k11,8M23,0M34,2M45,4M19932002200520102014201720202023202627. dec. 20174.400.000 kr.31. mar. 202445.400.000 kr.22. maj 202445.400.000 kr.I dag · vores estimat6.713.076 kr.Markedet · 19931.682.826 kr.Markedet · 20001.418.337 kr.Markedet · 20012.241.541 kr.Markedet · 20021.171.664 kr.Markedet · 20031.259.565 kr.Markedet · 20041.754.876 kr.Markedet · 20052.345.162 kr.Markedet · 20061.677.062 kr.Markedet · 20091.403.534 kr.Markedet · 20102.051.067 kr.Markedet · 20122.802.614 kr.Markedet · 20132.230.799 kr.Markedet · 20141.121.622 kr.Markedet · 20151.630.426 kr.Markedet · 20162.042.552 kr.Markedet · 20171.386.111 kr.Markedet · 20181.770.727 kr.Markedet · 20191.930.285 kr.Markedet · 20203.220.373 kr.Markedet · 20211.871.466 kr.Markedet · 20221.195.375 kr.Markedet · 20232.741.830 kr.Markedet · 20241.430.127 kr.Markedet · 20251.715.969 kr.Markedet · 20262.959.945 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2017 · Alm. Salg
4.400.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg
45.400.000 kr.
22. maj 2024 · Alm. Salg
45.400.000 kr.
I dag · vores estimat
6.713.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024majEjerskifte45.400.000 kr.
  • mar.Ejerskifte45.400.000 kr.
  • 2017dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1989feb.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bakkevej 25
4293 Dianalund		135 m²1,5 km05-05-20252.675.000 kr.19.815 kr./m²
Gammelgang 18
4293 Dianalund		187 m²1,3 km07-01-20263.400.000 kr.18.182 kr./m²
Præsteskov 14
4293 Dianalund		137 m²4,9 km06-01-20263.700.000 kr.27.007 kr./m²
Bakkevej 23
4293 Dianalund		194 m²1,6 km09-03-20253.125.000 kr.16.108 kr./m²
Åmosevej 20
4293 Dianalund		201 m²2,0 km03-09-20263.300.000 kr.16.418 kr./m²
Holbergsvej 98A
4293 Dianalund		168 m²5,4 km09-04-20242.650.000 kr.15.774 kr./m²
Niløsevej 1
4293 Dianalund		243 m²1,9 km24-11-202433.250.000 kr.136.831 kr./m²
Tåderupvej 10
4293 Dianalund		218 m²4,4 km30-04-20242.380.000 kr.10.917 kr./m²
Vildmosevej 5
4293 Dianalund		242 m²3,3 km11-04-202528.789.510 kr.118.965 kr./m²
Holbergsvej 135
4293 Dianalund		223 m²5,8 km12-03-20252.250.000 kr.10.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden