Kongstedvej 40, 4293 Dianalund — Villa · 87 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 1.289 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 778.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.038 kr/m².926.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongstedvej gns: 7.622 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-39,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering807.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,57 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 1996 · Alm. Salg: 294.160 kr.
I dag · vores estimat: 807.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte
1996feb.Solgt, alm. frit salg294.160 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	613 m	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	677 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	598 m	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	1,9 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	2,0 km	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	2,9 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	3,4 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Verupvej 21 4293 Dianalund	111 m²	1,9 km	02-01-2024	870.000 kr.	7.838 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	1,7 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	3,9 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu