Prisvurdering · 8732 Hovedgård

Kråsigvej 15, Gangsted

Landejendom · 163 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 426.777 m², 4 værelser, opført i 1867. Beliggende i Horsens Kommune (8732). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 426777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.783.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.423 kr/m².4.723.481 kr.
2Boligareal mindre end typisk163 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)426777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.433.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,25 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (landejendom)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 15.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.433.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg15.250.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballebovej 3, Gangsted 8732 Hovedgård	180 m²	2,5 km	23-10-2025	3.795.000 kr.	21.083 kr./m²
Lundgårdevej 13, Kattrup 8732 Hovedgård	159 m²	3,9 km	23-01-2025	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Hovedgårdvej 5 8732 Hovedgård	200 m²	2,7 km	29-05-2024	5.541.337 kr.	27.707 kr./m²
Gl Kattrupvej 63A, Kattrup 8732 Hovedgård	180 m²	4,4 km	12-05-2026	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Engmosevej 1, Grumstrup 8732 Hovedgård	174 m²	5,1 km	30-12-2024	3.850.000 kr.	22.126 kr./m²
Hedemølle Kirkevej 3, Assendrup 8732 Hovedgård	204 m²	5,7 km	12-07-2025	2.925.000 kr.	14.338 kr./m²
Brørupvej 71A 8732 Hovedgård	209 m²	6,2 km	21-04-2024	2.050.000 kr.	9.809 kr./m²
Espevej 2, Kattrup 8732 Hovedgård	255 m²	5,4 km	26-01-2025	11.350.000 kr.	44.510 kr./m²
Gl Kattrupvej 21, Møballe 8732 Hovedgård	297 m²	5,9 km	08-08-2026	5.200.000 kr.	17.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu