Kragenæsvej 33

Villa · 105 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense NØ (5240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 665.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.332 kr/m².1.864.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragenæsvej gns: 12.143 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.367 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.585.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,35 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.585.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	68 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	48 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	393 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	221 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	1,2 km	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	1,4 km	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Egholmen 17, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	1,2 km	08-06-2024	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Sandagervej 2 5240 Odense NØ	104 m²	1,6 km	02-05-2026	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	1,6 km	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	1,3 km	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu