Kraghave Gaabensevej 34A, 1., Kraghave, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 58 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 58 m², grund på 151 m², 2 værelser, opført i 1904. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.737 kr/m².999.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKraghave gns: 11.861 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.419 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering664.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,79 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2019 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 664.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg550.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Gaabensevej 15, Kraghave 4800 Nykøbing F	63 m²	49 m	30-01-2026	575.000 kr.	9.127 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave 4800 Nykøbing F	70 m²	166 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	20.214 kr./m²
Nørrevænget 33 4800 Nykøbing F	62 m²	723 m	09-03-2024	1.275.000 kr.	20.565 kr./m²
Nørrevænget 15 4800 Nykøbing F	63 m²	796 m	31-12-2023	1.249.000 kr.	19.825 kr./m²
Kraghave Møllevej 29B, Kraghave 4800 Nykøbing F	58 m²	1,8 km	03-07-2024	780.000 kr.	13.448 kr./m²
Staldgaarden 7 4800 Nykøbing F	53 m²	2,0 km	03-02-2025	1.350.000 kr.	25.472 kr./m²
Nørregade 25 4800 Nykøbing F	62 m²	2,4 km	29-10-2024	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Lille Kirkestræde 14 4800 Nykøbing F	62 m²	2,6 km	03-06-2026	835.000 kr.	13.468 kr./m²
Bangsebro Alle 16A, Bangsebro 4800 Nykøbing F	74 m²	1,1 km	27-03-2025	1.145.000 kr.	15.473 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	652 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu