Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Kraghave Gaabensevej 58, Kraghave

Rækkehus · 83 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 83 m², grund på 417 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.984 kr/m².1.251.400 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering917.619 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 871.726 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,14 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2002 · Alm. Salg: 530.000 kr.
I dag · vores estimat: 917.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Ejerandel overdraget
2002nov.Solgt, alm. frit salg530.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave 4800 Nykøbing F	70 m²	360 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	20.214 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 15, Kraghave 4800 Nykøbing F	63 m²	250 m	30-01-2026	575.000 kr.	9.127 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16A, Kraghave 4800 Nykøbing F	133 m²	366 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	10.639 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	831 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Colbjørnsensvej 19 4800 Nykøbing F	83 m²	1,5 km	26-08-2026	1.645.000 kr.	19.819 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	1,5 km	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	1,5 km	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Bangsebro Alle 16A, Bangsebro 4800 Nykøbing F	74 m²	960 m	27-03-2025	1.145.000 kr.	15.473 kr./m²
Gaabensevej 70 4800 Nykøbing F	75 m²	1,3 km	20-10-2026	789.000 kr.	10.520 kr./m²
Blommehaven 23, Bangsebro 4800 Nykøbing F	93 m²	1,2 km	29-10-2025	1.525.000 kr.	16.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu