Kraghave Møllevej 7, 4800 Nykøbing F — Villa · 248 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.072 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.036 kr/m².3.311.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKraghave gns: 14.541 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.275.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.598.711 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Møllevej 39, Kraghave 4800 Nykøbing F	166 m²	389 m	28-09-2026	2.795.000 kr.	16.837 kr./m²
Kraghave Møllevej 36, Kraghave 4800 Nykøbing F	135 m²	312 m	17-08-2026	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Nordby Skovallé 1, Nordbyen 4800 Nykøbing F	245 m²	550 m	12-07-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Anemonevænget 9, Nordbyen 4800 Nykøbing F	247 m²	769 m	27-06-2025	5.650.000 kr.	22.874 kr./m²
Guldnældevænget 84, Nordbyen 4800 Nykøbing F	259 m²	948 m	23-09-2024	3.350.000 kr.	12.934 kr./m²
Trættevejen 33, Tingsted 4800 Nykøbing F	254 m²	1,9 km	07-10-2025	4.400.000 kr.	17.323 kr./m²
Skovstjernevænget 15, Nordbyen 4800 Nykøbing F	197 m²	516 m	03-09-2024	3.775.000 kr.	19.162 kr./m²
Ankervej 12, Kraghave 4800 Nykøbing F	184 m²	167 m	01-09-2025	2.400.000 kr.	13.043 kr./m²
Kalvevænget 22, Stubberup 4800 Nykøbing F	197 m²	916 m	24-06-2024	2.195.000 kr.	11.142 kr./m²
Skovstjernevænget 19, Nordbyen 4800 Nykøbing F	183 m²	489 m	10-06-2024	3.400.000 kr.	18.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu