Kraghave Møllevej 30, 4800 Nykøbing F — Villa · 83 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 662 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.660 kr/m².1.531.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKraghave gns: 14.541 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1948-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.268.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.505.206 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Møllevej 8, Kraghave 4800 Nykøbing F	119 m²	247 m	14-09-2026	1.745.000 kr.	14.664 kr./m²
Kraghave Møllevej 8, Kraghave 4800 Nykøbing F	119 m²	247 m	14-08-2026	1.745.000 kr.	14.664 kr./m²
Kraghave Møllevej 36, Kraghave 4800 Nykøbing F	135 m²	65 m	17-08-2026	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Kraghave Møllevej 39, Kraghave 4800 Nykøbing F	166 m²	142 m	28-09-2026	2.795.000 kr.	16.837 kr./m²
Vestervang 10, Kraghave 4800 Nykøbing F	87 m²	1,4 km	18-09-2026	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Klodskovvej 6, Stubberup 4800 Nykøbing F	90 m²	1,3 km	03-11-2025	860.000 kr.	9.556 kr./m²
Blommehaven 37, Bangsebro 4800 Nykøbing F	96 m²	844 m	03-10-2024	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²
Æblehaven 18, Bangsebro 4800 Nykøbing F	96 m²	884 m	30-08-2026	1.670.000 kr.	17.396 kr./m²
Nørrevænget 10 4800 Nykøbing F	83 m²	2,6 km	06-05-2025	1.225.000 kr.	14.759 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	944 m	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu