Kragsbjergvej 16

Villa · 136 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1994. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.284.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.954 kr/m².5.001.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKragsbjergvej gns: 35.366 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.324 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.680.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,26 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.680.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2020majEjerskifte2.675.000 kr.
1994Ombygning
1983apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragsbjergvej 39 5000 Odense C	164 m²	242 m	30-08-2026	6.650.000 kr.	40.549 kr./m²
H. Rasmussens Vej 8 5000 Odense C	137 m²	206 m	04-05-2026	5.800.000 kr.	42.336 kr./m²
Reventlowsvej 34 5000 Odense C	138 m²	176 m	23-10-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Bernstorffsvej 34 5000 Odense C	138 m²	510 m	12-05-2024	4.150.000 kr.	30.072 kr./m²
H. Rasmussens Vej 18 5000 Odense C	145 m²	220 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Christiansgade 94 5000 Odense C	139 m²	593 m	09-10-2024	5.997.000 kr.	43.144 kr./m²
Skt. Knuds Gade 46, st. 5000 Odense C	127 m²	393 m	15-06-2025	5.900.000 kr.	46.457 kr./m²
Christiansgade 125 5000 Odense C	134 m²	889 m	13-10-2024	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Tesdorpfsvej 39 5000 Odense C	126 m²	445 m	05-03-2026	4.965.000 kr.	39.405 kr./m²
Munkebjergvej 39 5000 Odense C	147 m²	496 m	29-04-2024	3.900.000 kr.	26.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu