Kratholmsvej 5

Villa · 324 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 2.183 m², 8 værelser, opført i 1922, renoveret i 1930. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 2183 m²
Indbygget carport: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.110 kr/m².14.049.500 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.500.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,91 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2016 · Alm. Salg: 9.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.500.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg9.850.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1930Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 270 2830 Virum	276 m²	422 m	28-06-2025	7.600.000 kr.	27.536 kr./m²
Birkholmsvej 11 2830 Virum	256 m²	342 m	15-01-2026	18.850.000 kr.	73.633 kr./m²
Egholmsvej 13 2830 Virum	243 m²	168 m	20-11-2025	8.800.000 kr.	36.214 kr./m²
Kongevejen 241 2830 Virum	245 m²	306 m	20-01-2024	8.100.000 kr.	33.061 kr./m²
Skovridergårdsvej 29 2830 Virum	236 m²	210 m	14-12-2024	15.700.000 kr.	66.525 kr./m²
Højdevej 9B 2830 Virum	283 m²	1,4 km	21-05-2025	10.525.000 kr.	37.191 kr./m²
Virumbakken 1 2830 Virum	264 m²	981 m	13-05-2025	7.175.000 kr.	27.178 kr./m²
Furesøvej 19 2830 Virum	302 m²	2,1 km	26-11-2025	41.500.000 kr.	137.417 kr./m²
Furesøkrogen 25 2830 Virum	287 m²	1,8 km	17-06-2024	8.295.000 kr.	28.902 kr./m²
Parcelvej 130 2830 Virum	261 m²	1,4 km	29-11-2023	13.950.000 kr.	53.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu