Prisvurdering · 2830 Virum

Ryvej 29

Villa · 250 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 1.798 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1944. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1944
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.338.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.289 kr/m².12.300.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.729 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.276.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.995.000 kr / Estimat: 14.895.313 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,90 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 1998 · Alm. Salg: 4.565.420 kr.
I dag · vores estimat: 12.276.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg4.565.420 kr.
1944Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	231 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	32 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	155 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Mosebakken 10 2830 Virum	243 m²	465 m	09-09-2024	6.050.000 kr.	24.897 kr./m²
Egholmsvej 13 2830 Virum	243 m²	520 m	20-11-2025	8.800.000 kr.	36.214 kr./m²
Parkvej 30 2830 Virum	230 m²	259 m	15-07-2025	14.500.000 kr.	63.043 kr./m²
Skovridergårdsvej 29 2830 Virum	236 m²	571 m	14-12-2024	15.700.000 kr.	66.525 kr./m²
Birkholmsvej 11 2830 Virum	256 m²	861 m	15-01-2026	18.850.000 kr.	73.633 kr./m²
Kongevejen 241 2830 Virum	245 m²	929 m	20-01-2024	8.100.000 kr.	33.061 kr./m²
Helsingevej 45B 2830 Virum	248 m²	1,2 km	18-12-2023	9.500.000 kr.	38.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu