Kratvænget 17

Villa · 219 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 987 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1981. Beliggende i Gentofte Kommune (2920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 987 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.945.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.459 kr/m².17.643.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 73.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering16.025.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,89 pct. siden jan. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2000 · Alm. Salg: 4.252.093 kr.
I dag · vores estimat: 16.025.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jan.Solgt, alm. frit salg4.252.093 kr.
1981Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvænget 10 2920 Charlottenlund	240 m²	59 m	13-12-2024	15.800.000 kr.	65.833 kr./m²
Ordrupgårdvej 7 2920 Charlottenlund	211 m²	246 m	13-10-2025	25.500.000 kr.	120.853 kr./m²
Berlingsbakke 18A 2920 Charlottenlund	222 m²	452 m	01-12-2025	15.485.000 kr.	69.752 kr./m²
Vilvordeparken 7 2920 Charlottenlund	211 m²	285 m	20-08-2026	18.600.000 kr.	88.152 kr./m²
Krathusparken 9 2920 Charlottenlund	226 m²	400 m	27-11-2024	13.200.000 kr.	58.407 kr./m²
Vilvordeparken 2 2920 Charlottenlund	211 m²	380 m	22-10-2024	12.100.000 kr.	57.346 kr./m²
Krathusparken 6 2920 Charlottenlund	226 m²	426 m	07-11-2024	13.700.000 kr.	60.619 kr./m²
Ordruphøjvej 28 2920 Charlottenlund	218 m²	721 m	08-01-2025	14.100.000 kr.	64.679 kr./m²
Ørnekulsvej 13 2920 Charlottenlund	211 m²	572 m	24-06-2026	23.100.000 kr.	109.479 kr./m²
Kratkrogen 9 2920 Charlottenlund	208 m²	467 m	01-06-2025	24.850.000 kr.	119.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu