Kratvænget 8, 2920 Charlottenlund — Villa · 203 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 840 m², 8 værelser, opført i 1935, renoveret i 1999. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.764 kr/m².17.139.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 73.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering15.779.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvænget 10 2920 Charlottenlund	240 m²	29 m	13-12-2024	15.800.000 kr.	65.833 kr./m²
Hegelsvej 13 2920 Charlottenlund	205 m²	394 m	21-08-2025	17.100.000 kr.	83.415 kr./m²
Ordrupgårdvej 7 2920 Charlottenlund	211 m²	205 m	13-10-2025	25.500.000 kr.	120.853 kr./m²
Ordruphøjvej 37 2920 Charlottenlund	201 m²	498 m	04-02-2025	13.240.000 kr.	65.871 kr./m²
Vilvordeparken 7 2920 Charlottenlund	211 m²	280 m	20-08-2026	18.600.000 kr.	88.152 kr./m²
Kratkrogen 9 2920 Charlottenlund	208 m²	438 m	01-06-2025	24.850.000 kr.	119.471 kr./m²
Skovvej 111 2920 Charlottenlund	202 m²	608 m	24-08-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Vilvordeparken 2 2920 Charlottenlund	211 m²	380 m	22-10-2024	12.100.000 kr.	57.346 kr./m²
Ørnekulsvej 15 2920 Charlottenlund	208 m²	520 m	21-03-2025	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Ørnekulsvej 8 2920 Charlottenlund	201 m²	709 m	05-02-2024	13.900.000 kr.	69.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu