Kratvej 11, Ell Kohave

Villa · 121 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 2.435 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 2435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.552 kr/m².1.435.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.458.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+528,87 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 1996 · Alm. Salg: 391.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.458.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1996feb.Solgt, alm. frit salg391.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Froggårdsvej 7B, Ellinge Lyng 4573 Højby	140 m²	1,1 km	19-02-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	2,2 km	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	2,1 km	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	2,6 km	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Højby Rosenvej 2 4573 Højby	114 m²	2,4 km	07-08-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Byvænget 3A 4573 Højby	121 m²	2,9 km	14-08-2026	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	2,4 km	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	2,4 km	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	2,2 km	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	2,6 km	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu