Kratvej 36

Fritidshus · 65 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 753 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1988. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 883.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.515 kr/m².1.648.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.608 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.606.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,67 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.606.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte
2007apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1988Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	211 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	258 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	47 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	115 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	255 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Lyngengen 12, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	287 m	25-01-2026	2.265.000 kr.	35.391 kr./m²
Skovdalen 13, Nakke 4500 Nykøbing Sj	63 m²	300 m	27-10-2024	1.380.000 kr.	21.905 kr./m²
Skovdalen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	61 m²	118 m	27-08-2025	1.665.000 kr.	27.295 kr./m²
Soldalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	66 m²	541 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	720 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu