Kristiansdals Allé 7, Dalum

Villa · 106 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 423 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 106 m².3.308.896 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.146.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,63 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.146.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	58 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kristiansdals Allé 115, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	806 m	10-07-2024	2.450.000 kr.	17.500 kr./m²
Kristiansdals Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	157 m²	28 m	13-03-2025	5.425.000 kr.	34.554 kr./m²
Kristiansdals Allé 5 5250 Odense SV	159 m²	16 m	17-07-2026	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kristiansdals Allé 162, Dalum 5250 Odense SV	163 m²	733 m	28-11-2024	4.900.000 kr.	30.061 kr./m²
Kristiansdals Allé 158, Dalum 5250 Odense SV	179 m²	695 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	27.654 kr./m²
Kristiansdals Allé 154, Dalum 5250 Odense SV	180 m²	657 m	05-07-2025	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Tingløkkevej 10, Dalum 5250 Odense SV	101 m²	74 m	16-07-2025	3.995.000 kr.	39.554 kr./m²
Lykkeshåbs Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	111 m²	249 m	18-04-2024	3.361.000 kr.	30.279 kr./m²
Lindevej 54, Dalum 5250 Odense SV	110 m²	338 m	14-06-2025	4.504.000 kr.	40.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu