Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kristiansminde 2

Rækkehus · 127 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 127 m², grund på 244 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 932 m²
Bebygget areal: 525 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.179 kr/m².4.262.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristiansminde gns: 36.194 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.301 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal større end typisk127 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.854.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,94 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
12. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.854.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2019sep.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2009Bygget
2008feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansminde 35 4000 Roskilde	127 m²	56 m	13-04-2025	4.375.000 kr.	34.449 kr./m²
Kristiansminde 9 4000 Roskilde	127 m²	94 m	26-03-2024	4.100.000 kr.	32.283 kr./m²
Kristiansminde 11 4000 Roskilde	119 m²	72 m	19-06-2025	4.275.000 kr.	35.924 kr./m²
Kristiansminde 60 4000 Roskilde	116 m²	259 m	27-07-2026	5.995.000 kr.	51.681 kr./m²
Kristiansminde 20 4000 Roskilde	102 m²	83 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Kristiansminde 39 4000 Roskilde	102 m²	96 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 51 4000 Roskilde	102 m²	178 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 53 4000 Roskilde	102 m²	184 m	27-02-2025	4.025.000 kr.	39.461 kr./m²
Kristiansminde 4 4000 Roskilde	98 m²	7 m	23-11-2025	3.952.000 kr.	40.327 kr./m²
Kristiansminde 8 4000 Roskilde	98 m²	18 m	13-04-2026	4.450.000 kr.	45.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu