Krøjbergsvej 42, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 146 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 146 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 12.433 kr/m² × 146 m².1.815.218 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering685.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,81 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 685.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
2004Ombygning
2002jul.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krøjbergsvej 27 9370 Hals	133 m²	162 m	13-10-2026	1.875.000 kr.	14.098 kr./m²
Krøjbergsvej 12, Koldkær 9370 Hals	79 m²	138 m	09-03-2024	780.000 kr.	9.873 kr./m²
Krøjbergsvej 2, Koldkær 9370 Hals	79 m²	148 m	20-01-2026	742.500 kr.	9.399 kr./m²
Granlien 18, Koldkær 9370 Hals	141 m²	687 m	04-08-2024	3.808.000 kr.	27.007 kr./m²
Kongevejen 29 9370 Hals	153 m²	719 m	04-11-2025	1.355.000 kr.	8.856 kr./m²
Vestvej 43 9370 Hals	144 m²	1,6 km	14-05-2026	1.350.000 kr.	9.375 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	989 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Caprifolvej 8, Bisnap 9370 Hals	146 m²	2,1 km	31-12-2023	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Havvejen 17, Hou 9370 Hals	145 m²	2,0 km	09-09-2026	1.300.000 kr.	8.966 kr./m²
Lonevej 8, Torndal 9370 Hals	134 m²	1,5 km	22-04-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu