Krogen 2

Villa · 310 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 5.135 m², 13 værelser, opført i 1875, renoveret i 1999. Beliggende i Køge Kommune (4632). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 5135 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.059 kr/m².4.733.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogen gns: 21.930 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4632-snit 24.121 kr/m²-9,10 pct.
3Boligareal større end typisk310 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.164.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,60 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4632 (villa)

Markedsudvikling i 4632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.164.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.800.000 kr.
2011sep.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogen 3 4632 Bjæverskov	180 m²	103 m	30-01-2024	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Krogen 12B 4632 Bjæverskov	169 m²	192 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	19.527 kr./m²
Lidemarksvej 92B 4632 Bjæverskov	342 m²	1,6 km	25-01-2026	8.795.000 kr.	25.716 kr./m²
Åvej 6 4632 Bjæverskov	216 m²	131 m	21-12-2025	3.125.000 kr.	14.468 kr./m²
Skovbovej 61 4632 Bjæverskov	236 m²	687 m	12-03-2024	3.620.000 kr.	15.339 kr./m²
Ringstedvej 538 4632 Bjæverskov	205 m²	88 m	06-11-2024	3.445.000 kr.	16.805 kr./m²
Gummersmarkvej 15B 4632 Bjæverskov	350 m²	1,9 km	18-09-2025	2.700.000 kr.	7.714 kr./m²
Ringstedvej 546B 4632 Bjæverskov	201 m²	226 m	13-11-2025	5.400.000 kr.	26.866 kr./m²
Kildebjergs Agre 37 4632 Bjæverskov	217 m²	740 m	03-05-2026	6.457.000 kr.	29.756 kr./m²
Græsmarkvej 23 4632 Bjæverskov	274 m²	2,3 km	16-06-2025	7.295.000 kr.	26.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu