Prisvurdering · 4632 Bjæverskov

Spanagervej 13

Villa · 159 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.923 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4632). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.366 kr/m².3.441.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpanagervej gns: 20.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4632-snit 24.121 kr/m²-17,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1923-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (30786 vs 21147 kr/m²)+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.773.944 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 4.012.351 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,66 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4632 (villa)

Markedsudvikling i 4632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 1997 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.773.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
1980Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spanagervej 16A 4632 Bjæverskov	132 m²	590 m	01-08-2024	4.550.000 kr.	34.470 kr./m²
Spanagervej 40 4632 Bjæverskov	126 m²	849 m	14-07-2025	1.995.000 kr.	15.833 kr./m²
Spanagervej 19 4632 Bjæverskov	270 m²	330 m	10-09-2025	5.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Granvej 6, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	160 m²	1,2 km	07-10-2025	3.250.000 kr.	20.312 kr./m²
Fyrrevej 43 4632 Bjæverskov	159 m²	1,4 km	23-06-2026	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²
Egevej 21, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	153 m²	1,4 km	07-12-2025	3.250.000 kr.	21.242 kr./m²
Bøgevej 6, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	155 m²	1,5 km	04-06-2026	3.200.000 kr.	20.645 kr./m²
Fyrrevej 68, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	163 m²	1,5 km	14-01-2024	3.575.000 kr.	21.933 kr./m²
Bøgevej 7, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	153 m²	1,5 km	08-05-2025	2.695.000 kr.	17.614 kr./m²
Skovhusvænget 21 4632 Bjæverskov	153 m²	1,5 km	26-05-2025	2.950.000 kr.	19.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu