Krogen 4, Seden, 5240 Odense NØ — Villa · 60 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 282 m², 2 værelser, opført i 1909, renoveret i 2015. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 60 m².891.840 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Lille grund til villaKun 282 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering954.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,43 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1998 · Alm. Salg: 284.566 kr.
I dag · vores estimat: 954.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerskifte
Ombygning
1998jul.Solgt, alm. frit salg284.566 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	1,7 km	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Miskesvej 21, Seden 5240 Odense NØ	85 m²	840 m	21-01-2026	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Sandagervej 4, Seden 5240 Odense NØ	92 m²	442 m	27-02-2024	1.400.000 kr.	15.217 kr./m²
Skovløkkevej 13, Seden 5240 Odense NØ	97 m²	356 m	17-08-2025	1.330.000 kr.	13.711 kr./m²
Strandvejen 47, Seden 5240 Odense NØ	98 m²	521 m	01-10-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Bullerupvej 15, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	548 m	23-09-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	374 m	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Sandagervej 2 5240 Odense NØ	104 m²	450 m	02-05-2026	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	206 m	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	668 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu