Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Krogmosevej 2

Villa · 99 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 560 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1968. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 652.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.034 kr/m².6.586.525 kr.
2Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1968. Signaler: BBR ombygning 1968 (58 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: F → C+9,80 pct.
4Vores vurdering5.935.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,03 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.935.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2021feb.Ejerskifte3.350.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogmosevej 23 2880 Bagsværd	160 m²	143 m	08-10-2024	8.600.000 kr.	53.750 kr./m²
Krogmosevej 5 2880 Bagsværd	188 m²	26 m	28-04-2024	6.500.000 kr.	34.574 kr./m²
Skovdiget 159 2880 Bagsværd	100 m²	408 m	07-09-2025	7.950.000 kr.	79.500 kr./m²
Skovdiget 52 2880 Bagsværd	89 m²	30 m	03-04-2024	4.795.000 kr.	53.876 kr./m²
Kurvej 16 2880 Bagsværd	100 m²	1,3 km	06-03-2025	8.650.000 kr.	86.500 kr./m²
Helmsvej 48 2880 Bagsværd	108 m²	651 m	10-11-2025	6.195.258 kr.	57.364 kr./m²
Skovkilden 21 2880 Bagsværd	117 m²	304 m	17-01-2024	5.300.000 kr.	45.299 kr./m²
Skovdiget 42 2880 Bagsværd	120 m²	96 m	10-09-2025	5.800.000 kr.	48.333 kr./m²
Birkevænget 44 2880 Bagsværd	103 m²	1,5 km	09-11-2023	5.575.000 kr.	54.126 kr./m²
Helmsvej 42 2880 Bagsværd	114 m²	714 m	06-03-2024	6.500.000 kr.	57.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu