Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Kuhlausvej 2

Villa · 128 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 657 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1955
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
657 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.716.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.194 kr/m².3.181.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlausvej gns: 14.964 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-25,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Få renoverings-signaler: Prisstigning 137% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.516.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,24 pct. siden jul. 2021
261k862k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20212.500.000 kr.31. jan. 2022982.457 kr.31. jul. 20262.325.000 kr.I dag · vores estimat2.516.660 kr.Markedet · 1992599.552 kr.Markedet · 1993464.000 kr.Markedet · 1994558.848 kr.Markedet · 1995524.416 kr.Markedet · 1996860.160 kr.Markedet · 1997619.520 kr.Markedet · 1998965.376 kr.Markedet · 1999908.800 kr.Markedet · 2000966.784 kr.Markedet · 2001742.272 kr.Markedet · 2002882.816 kr.Markedet · 20031.006.208 kr.Markedet · 2004990.208 kr.Markedet · 20051.125.760 kr.Markedet · 20061.446.144 kr.Markedet · 20071.539.072 kr.Markedet · 20081.670.272 kr.Markedet · 20091.301.504 kr.Markedet · 20101.855.104 kr.Markedet · 20111.706.624 kr.Markedet · 20121.382.656 kr.Markedet · 20131.464.704 kr.Markedet · 20141.457.408 kr.Markedet · 20151.846.912 kr.Markedet · 20161.672.320 kr.Markedet · 20171.814.656 kr.Markedet · 20182.009.472 kr.Markedet · 20192.028.032 kr.Markedet · 20202.443.264 kr.Markedet · 20212.283.648 kr.Markedet · 20222.269.952 kr.Markedet · 20232.262.400 kr.Markedet · 20242.455.680 kr.Markedet · 20252.666.624 kr.Markedet · 20262.352.128 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
982.457 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
2.325.000 kr.
I dag · vores estimat
2.516.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte982.457 kr.
  • 2021jul.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 2017jan.Ejerskifte
  • 2012jan.Ejerskifte
  • 1983majEjerskifte
  • 1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rungsvej 38
9200 Aalborg SV		125 m²350 m04-05-20262.495.000 kr.19.960 kr./m²
Stjernevej 28
9200 Aalborg SV		128 m²627 m04-02-20262.175.000 kr.16.992 kr./m²
Gemmavej 10
9200 Aalborg SV		127 m²656 m18-06-20253.950.000 kr.31.102 kr./m²
Rungsvej 44
9200 Aalborg SV		134 m²408 m18-05-20263.350.000 kr.25.000 kr./m²
Heisesvej 4
9200 Aalborg SV		118 m²176 m25-11-20242.598.000 kr.22.017 kr./m²
Nestorvej 23
9200 Aalborg SV		129 m²782 m28-05-20242.100.000 kr.16.279 kr./m²
Rungsvej 31
9200 Aalborg SV		132 m²596 m27-08-20243.500.000 kr.26.515 kr./m²
Junovej 19
9200 Aalborg SV		130 m²749 m03-04-20243.800.000 kr.29.231 kr./m²
Jupitervej 10
9200 Aalborg SV		123 m²611 m09-08-20242.800.000 kr.22.764 kr./m²
Orionvej 1
9200 Aalborg SV		120 m²427 m11-11-20255.050.000 kr.42.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden