Højbovangen 15, 9200 Aalborg SV — Villa · 138 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.075 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1075 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.439.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.792 kr/m².2.771.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbovangen gns: 23.066 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.489.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovangen 42 9200 Aalborg SV	160 m²	91 m	17-09-2025	4.300.000 kr.	26.875 kr./m²
Junovej 5 9200 Aalborg SV	141 m²	375 m	01-10-2025	2.974.000 kr.	21.092 kr./m²
Nestorvej 13 9200 Aalborg SV	136 m²	487 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Lisedalsvej 12 9200 Aalborg SV	140 m²	645 m	08-10-2024	2.565.000 kr.	18.321 kr./m²
Godtgemt 26 9200 Aalborg SV	137 m²	707 m	02-10-2025	2.130.000 kr.	15.547 kr./m²
Hesselvej 5 9200 Aalborg SV	140 m²	722 m	11-07-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Pallasvej 17 9200 Aalborg SV	132 m²	492 m	18-12-2024	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Nestorvej 15 9200 Aalborg SV	132 m²	492 m	15-01-2025	3.575.000 kr.	27.083 kr./m²
Hesselvej 6 9200 Aalborg SV	141 m²	720 m	02-10-2024	2.798.000 kr.	19.844 kr./m²
Østervænget 6 9200 Aalborg SV	133 m²	611 m	28-02-2026	2.320.000 kr.	17.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu