Kvædevej 12, 8500 Grenaa — Villa · 110 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.033 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.410 kr/m².1.289.800 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.210.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,39 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.210.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
2016majEjerskifte
2011majEjerskifte
1984majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 4 8500 Grenaa	131 m²	65 m	14-10-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	83 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Kvædevej 13 8500 Grenaa	185 m²	130 m	03-03-2025	1.425.000 kr.	7.703 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	509 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	606 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	463 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Kløverbakken 13 8500 Grenaa	115 m²	645 m	07-03-2024	1.700.000 kr.	14.783 kr./m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	337 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Møgelbjergparken 57 8500 Grenaa	110 m²	1,1 km	13-09-2025	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Vintergækvej 8 8500 Grenaa	115 m²	830 m	08-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu