Kvædevej 40

Rækkehus · 136 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 489 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 817.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.542 kr/m².5.013.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 36.391 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 42.787 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.969.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+148,49 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
3. maj 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.969.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, familiehandel2.000.000 kr.
2019jun.Ejerskifte4.150.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 38 8270 Højbjerg	123 m²	13 m	06-05-2025	4.735.000 kr.	38.496 kr./m²
Kvædevej 28 8270 Højbjerg	151 m²	83 m	11-09-2024	5.495.000 kr.	36.391 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	420 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Kridthøjvej 36 8270 Højbjerg	131 m²	377 m	12-07-2025	6.600.000 kr.	50.382 kr./m²
Kridthøjvej 34 8270 Højbjerg	131 m²	383 m	15-01-2024	5.610.000 kr.	42.824 kr./m²
Holme Parkvej 42 8270 Højbjerg	133 m²	962 m	26-01-2024	2.948.000 kr.	22.165 kr./m²
Saralyst Allé 13 8270 Højbjerg	130 m²	900 m	16-06-2026	8.250.000 kr.	63.462 kr./m²
Holme Parkvej 160 8270 Højbjerg	130 m²	1,1 km	09-06-2025	2.830.000 kr.	21.769 kr./m²
Holme Parkvej 20 8270 Højbjerg	127 m²	936 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Tulshøjvej 54 8270 Højbjerg	146 m²	959 m	13-03-2025	4.520.000 kr.	30.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu