Kvædevej 43

Villa · 266 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 773 m², 10 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.469.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.500 kr/m².8.147.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 37.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering9.087.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,05 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2012 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.087.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1994majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	95 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	164 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	115 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	202 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	237 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	630 m	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²
Margretelunden 8 8270 Højbjerg	278 m²	1,0 km	03-06-2026	8.250.000 kr.	29.676 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	897 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Bushøjvænget 12 8270 Højbjerg	267 m²	1,5 km	15-09-2026	9.500.000 kr.	35.581 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	767 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu