Kvædevej 44

Rækkehus · 123 m² · bygget 1973

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 489 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.555.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.734 kr/m².5.053.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 36.391 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.038 kr/m²-15,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.767.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,85 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.767.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 38 8270 Højbjerg	123 m²	38 m	06-05-2025	4.735.000 kr.	38.496 kr./m²
Kvædevej 28 8270 Højbjerg	151 m²	108 m	11-09-2024	5.495.000 kr.	36.391 kr./m²
Kridthøjvej 36 8270 Højbjerg	131 m²	396 m	12-07-2025	6.600.000 kr.	50.382 kr./m²
Kridthøjvej 34 8270 Højbjerg	131 m²	403 m	15-01-2024	5.610.000 kr.	42.824 kr./m²
Niels Bjerres Vej 9 8270 Højbjerg	114 m²	384 m	07-09-2025	5.245.000 kr.	46.009 kr./m²
Ladbyvej 29 8270 Højbjerg	123 m²	975 m	13-11-2025	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Saralyst Allé 34A 8270 Højbjerg	113 m²	519 m	16-06-2024	4.850.000 kr.	42.920 kr./m²
Holme Parkvej 20 8270 Højbjerg	127 m²	914 m	19-09-2024	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Niels Bjerres Vej 18 8270 Højbjerg	136 m²	420 m	27-11-2025	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Næsbyvej 9 8270 Højbjerg	125 m²	1,2 km	31-03-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu