Prisvurdering · 8752 Østbirk

Kvægenbjergvej 17, Såby

Villa · 322 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 5.515 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2001. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 5515 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.768 kr/m².3.063.750 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.768.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+453,80 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.768.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte500.000 kr.
2011majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
2001Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	3,2 km	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	2,9 km	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	2,8 km	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Purupvej 8, Purup 8752 Østbirk	230 m²	3,1 km	14-11-2023	3.300.000 kr.	14.348 kr./m²
Potmosevej 17, Monbjerg 8752 Østbirk	161 m²	1,5 km	20-10-2024	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Purupvej 2, Purup 8752 Østbirk	202 m²	2,6 km	02-10-2024	2.267.500 kr.	11.225 kr./m²
Højageren 67 8752 Østbirk	205 m²	2,7 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	13.902 kr./m²
Potmosevej 15, Monbjerg 8752 Østbirk	164 m²	1,8 km	07-03-2024	1.750.000 kr.	10.671 kr./m²
Højageren 18 8752 Østbirk	201 m²	2,7 km	26-02-2025	2.945.000 kr.	14.652 kr./m²
Granhøjen 10 8752 Østbirk	203 m²	2,8 km	12-05-2024	4.550.000 kr.	22.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu