Kystvej 12A, 8500 Grenaa — Ejerlejlighed · 152 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 152 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.099 kr/m².1.684.300 kr.
2Boligareal større end typisk152 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1937-bygning · Udbudspris 3.8× over median (30230 vs 7936 kr/m²)+8,20 pct.
4Vores vurdering1.694.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 171% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 1.694.574 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 11B 8500 Grenaa	162 m²	2,1 km	05-05-2025	1.900.000 kr.	11.728 kr./m²
Blichersvej 11, st. th 8500 Grenaa	93 m²	137 m	10-08-2025	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Blichersvej 15, st. th 8500 Grenaa	93 m²	145 m	07-07-2025	600.000 kr.	6.452 kr./m²
Blichersvej 15, st. tv 8500 Grenaa	78 m²	145 m	23-09-2025	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Blichersvej 19, st. th 8500 Grenaa	78 m²	156 m	21-01-2025	520.000 kr.	6.667 kr./m²
Østerbrogade 11A 8500 Grenaa	114 m²	2,1 km	05-05-2025	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Vestervej 4, st. 8500 Grenaa	119 m²	2,9 km	06-12-2023	4.100.000 kr.	34.454 kr./m²
Vestervej 4, 1. 8500 Grenaa	119 m²	2,9 km	06-12-2023	4.100.000 kr.	34.454 kr./m²
Storegade 39B 8500 Grenaa	196 m²	2,8 km	18-05-2025	1.998.000 kr.	10.194 kr./m²
Kølvej 19A 8500 Grenaa	85 m²	1,7 km	26-06-2024	575.000 kr.	6.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu