Prisvurdering · 8500 Grenaa

Villavej 3A

Rækkehus · 82 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 100 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.491 kr/m².920.400 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering943.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.246.325 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,78 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2007 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 943.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg750.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	1,9 km	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	1,8 km	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	1,7 km	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Sandbakkevej 12A 8500 Grenaa	96 m²	849 m	09-06-2025	610.000 kr.	6.354 kr./m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	1,7 km	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	1,8 km	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	1,8 km	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	1,8 km	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	1,8 km	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	2,2 km	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu